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工程預算培訓之快速計算措施費用

發布時間:2021-09-01 來源:中建教育

算量在造價業被看成是最低級別人員從事的工作,甚至認為是工具就可以完成的任務。如果用這種態度來對待算量工作,算量的人最終將變為一臺高級電腦,自己的勞動力成為其他人使用的工具,這樣的工作將變得毫無創意和成就感。一些自稱專家的人經常自詡:“對著工程量清單描述就可以組出清單綜合單價?!边@種經驗的展示可以體現一個人的價值,但這種方法絕不可取。土建中的鋼筋、砼構件清單項目直接通過清單描述組價偏差也許不大,但土方工程用清單量做為定額量來組價一定會出大問題,并且土方問題已經成為了土建工程的通用問題。細分析其原因,實際量差出現在措施費上。清單按基礎的面積*深度來計算清單量是理論土方量。但土方不會按人的意愿去自己塑造形態,基礎深度達到一定程度,四壁的承載力不能滿足土方自重時,土方就會自然塌陷。這就出現了 

第一項措施費用----安全措施費用解決土方自然塌陷的安全措施有多種,放坡是其中的首選,也是最簡便、最經濟的方法。其原理是人為把將來要塌陷的土方提前挖掘清運。這部分挖、運放坡量同樣需要費用,土方放坡實際就是安全措施費中的量。

第二項措施費用----預留工作面清單量是理論土方量,人要對基礎外壁進行操作,總要有個站腳的地方。300mm寬的工作面人在其中綁筋、支模板確實空間狹窄點。如果基礎的周長是400米,深度是5米,采取預留工作面的措施土方量就是400*5*0.3=600立方。組價時不看圖紙怎么知道基礎的周長、深度和放坡系數,最終報價土方費用虧損30%。不是組價人不知道挖方單價成本,而是組價人忽視了措施費用產生的量。腳下同樣的土,對于工程承包方而言性質就分成了三種。平時土建措施取費,人們總是想到腳手架、模板、塔吊基礎等,誰也沒有真正理解土方里的兩部分措施費產生的清單與定額工程量之間的差異。

要是裝修項目,每個清單項目都要由幾道工序完成,在考慮各道工序的量,之間又會有多少變化?因為措施費的產生而衍生出來的量,更是五花八門。如完工驗收時,甲方突然提出更換30m高處的吊燈。這時,地面石材已經鋪裝完成。更換30m高處的吊燈首先要考慮搭設腳手架,搭設腳手架又要考慮對地面如何保護。搭多少平米的腳手架,至少就要鋪設同樣面積的大芯板和彩條布。如果說措施費算到此截止,這項清單項目工作至少每空間平米要賠50元/平方。燈具更換完成,腳手架、地面保護拆除后,石材地面還要重新做結晶處理。如果此費用在更換燈具變更中報價,談判會非常順利。因為這時是發包方求承包方干活。如果丟了這項工作,再辦變更找費用成了承包方求發包方了,能不能要回錢還是問題。

在新建工程中,土建取了綜合腳手架,裝修階段還用不用再計取腳手架問題成了問題的焦點。腳手架問題在裝修階段占的比例不是很高,但現在的工程讓利比例很高,結算時每一元錢都要爭取回來才能保本和賺錢。裝修定額雖然裝訂在土建冊,但各地區裝修定額都有獨立的分冊,其專業性質應該可以算成一個獨立的專業。而不同于土建,土建取的綜合腳手架只適用于結構施工、二次結構施工,外裝工程施工期的腳手架。外裝腳手架的定額編制目的定額說明解釋為整體更新改造時使用,新建工程計取綜合腳手架了,不能再計取外墻腳手架。

但分析外墻腳手架性質可以看出,外墻裝修要具備兩條件才可以施工,即外墻二次結構施工完和外門窗附框安裝完。如果外門窗工程為甲供材料,二次結構施工完后,門窗工程遲遲不到位影響了外裝工程,而增加了腳手架費用。外裝修工程可以再申報腳手架費用,外墻腳手架工程量自然要按照外墻腳手架計算規則再計算一遍。各地區裝修定額對裝修腳手架都有單獨的定額子目。一般有兩大項,吊頂裝修腳手架和墻面裝修腳手架,而且計取腳手架費用的高限是層高3.6m為標準。裝修工程無論天棚是否吊頂,一般都會有裝修工藝,如結構頂噴刷涂料。

只要高度達到層高3.6m以上,頂面又要裝修,就可計取吊頂裝修腳手架,取了吊頂裝修腳手架之間后,就不能再重復計取墻面腳手架。一些大型公共區域,如商場,因為許多區域由小業主客戶租賃,租賃區天棚可能不在公共區裝修范圍內。但與租戶連接的墻面有些地方屬于公共區,這部分墻面、柱面要在裝修公共區時裝修。這時,這部分墻面、柱面可以單獨計取墻面裝修腳手架,算量時分出哪是不吊頂而要做裝修的墻面,單獨把墻面量計算出來計取墻面裝修腳手架。


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