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收房驗收的各個規則和六大方面

發布時間:2021-05-14 來源:中建教育

對于精裝房來說,收房驗收的過程更加困難,問題隱患更加隱蔽,但是從以下幾個方面入手,就可以比較直觀簡單的完成驗收,及時消除各方面隱患。下面就和鄭州中建教育鄭州室內設計培訓的老師一起來了解下吧。

收房驗收四個原則

1、驗房后要堅持的原則:只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表,則應自備紙筆,一一記錄。

2、物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權),因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時,一定要開發商蓋章確認,約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題,一定要取得證據,證明不是買房人不按時收房,而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

精裝房收房驗收比毛坯房問題更加隱蔽,所以更要按照流程仔細的驗收,盡量不要錯過每個隱藏的問題,這樣在收房之后才能住得安心,不然房子毛病百出影響家人心情可不好。

收房驗收六大的方面

1、門窗:用手按壓門窗,看看是否有軟綿現象,直角結合部位是否緊密,表面是否光潔,門窗不上鎖的時候是否會自動關上或打開。還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。

2、墻壁:用手觸摸或環視墻體,就可以看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。

3、地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽聽有無響聲。

4、衛生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。

5、廚房:應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

6、電路:應留意單位內的電路有無更改,電路容量是否足以負荷電器設備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關,看看燈具是否都亮,如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

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